Hipotekārais kredīts
Hipotekārais kredīts ir aizdevums, kas nodrošināts ar nekustamā īpašuma ķīlu. Tāpēc likme ir zemākā tirgū — kreditora risks ir mazāks.
Tā pati ķīla ir arī iemesls, kāpēc šis ir lēmums, ko pieņem lēni: neatmaksāšanas gadījumā zaudē mājokli.
| Kreditors | Summa | Termiņš | GPL (gada procentu likme) no | Lēmums | Vecums | Darbības |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
1 000–150 000 EUR | 12–180 mēn. | 24,5% | ~60 minūtes | 18–75 |
Neviens piedāvājums neatbilst izvēlētajiem nosacījumiem. Pamēģini mainīt summu vai termiņu.
Kas nosaka likmi
Hipotekārā kredīta likme parasti sastāv no divām daļām: bāzes likmes, kas mainās līdz ar tirgu, un kreditora pievienotās daļas, kas paliek fiksēta visu līguma laiku. Tas nozīmē, ka ikmēneša maksājums var mainīties arī tad, ja neko nemaini.
Pirms paraksta ir vērts izrēķināt, kā maksājums izskatītos, ja bāzes likme pieaugtu par vairākiem procentpunktiem. Ja šāds maksājums budžetā neiekļaujas, aizdevums ir par lielu.
Pirmā iemaksa
Kreditors finansē daļu no īpašuma vērtības, pārējais jāsedz pašam. Jo lielāka pirmā iemaksa, jo mazāks kreditora risks un parasti labāki nosacījumi.
Papildu izmaksas, ko cilvēki neieplāno
Novērtēšana, notārs, zemesgrāmata, īpašuma apdrošināšana un bieži arī dzīvības apdrošināšana. Tie nav procenti, bet tie ir reāla nauda, kas jāsamaksā, un daļa no tiem atkārtojas katru gadu.
Termiņš uz gadu desmitiem
Tā pati loģika, kas patēriņa kredītam, tikai lielākā mērogā: garāks termiņš samazina maksājumu un ievērojami palielina kopējo pārmaksu. Atšķirība ir tā, ka šeit runa ir par desmitiem tūkstošu eiro.
Biežāk uzdotie jautājumi
Cik liela ir vajadzīgā pirmā iemaksa?
Tas atšķiras pēc kreditora un īpašuma. Pārbaudi konkrētā kreditora nosacījumus — šis ir viens no lielākajiem atšķirības punktiem starp piedāvājumiem.
Vai likme var mainīties līguma laikā?
Ja likme ir piesaistīta bāzes likmei, tad jā. Fiksētas likmes periodi ir atsevišķs produkts un parasti dārgāki.
Vai hipotekāro kredītu var pārfinansēt?
Var. Tas ir tas pats aprēķins, kas jebkurai pārkreditācijai: salīdzini kopējo atlikušo izmaksu ar jauno, ieskaitot visas noformēšanas izmaksas.
Kas notiek, ja nevaru maksāt?
Sazinies ar kreditoru pirms kavējuma, nevis pēc. Grafika maiņa ir iespējama, un tā vienmēr ir labāka par ķīlas realizāciju.
Aizņemies atbildīgi. Šajā lapā ir vispārīga informācija, nevis individuāls finanšu padoms. Pirms līguma noslēgšanas izvērtē, vai maksājums iekļaujas tavā budžetā arī tad, ja ienākumi uz laiku samazinās. Maksājumu kavējumi rada papildu izmaksas un ietekmē kredītvēsturi.